Conciergerie premium · Bouches-du-Rhône

Votre villa à Gémenos,louée comme un palace.

Gestion locative haut de gamme pour villas, mas et bastides. Une équipe qui vit sur le territoire et connaît chaque rue, chaque artisan, chaque saison.

Audit gratuit sous 48 hConformité Loi Le MeurAucun engagement

Estimer mes revenus à Gémenos Appeler maintenant

★★★★★ 4,9/5 — propriétaires•+120 villas gérées en Provence

Estimation gratuite

Combien votre villa peut-elle générer ?

Réponse écrite et chiffrée sous 48 h. Confidentiel, sans engagement.

L'équipe Gémenos

Voici qui s'occupera de votre villa.

Pas un call-center délocalisé. Une équipe dédiée, joignable en direct, avec des concierges qui vivent sur place.

Gaël Pelerin

Co-fondateur · sélection propriétaires

C'est lui qui étudie votre bien, valide votre éligibilité à nos critères et vous présente notre mode opératoire. Plus de 200 dossiers propriétaires qualifiés en Provence depuis 2018.

Sabrina Renucci

Responsable opérationnelle

Quinze ans d'hôtellerie 5★ entre Saint-Tropez et le Cap d'Antibes. Orchestre les opérations sur le territoire.

Aline, Théo, Charles & Selma

Concierges terrain · Gémenos

Vivent sur place. Connaissent chaque artisan, chaque marché, chaque ruelle de la commune et de ses environs.

Ce que vous gagnez

Trois bénéfices, tangibles.

Pas de promesses vagues. Des résultats que nos propriétaires constatent dès la première saison.

+30%

de revenus moyens

Plus que la gestion en direct.

Stratégie tarifaire dynamique, multi-diffusion 50+ plateformes, ajustement temps réel selon les événements locaux. Les propriétaires qui basculent chez nous constatent une hausse moyenne de 30 % dès la première année.

de gestion pour vous

Vous n'avez plus rien à faire.

Accueil voyageurs en personne, ménage hôtelier, maintenance, déclarations, taxe de séjour, litiges, urgences — tout est pris en charge. Vous recevez votre virement mensuel et un reporting clair.

100%

conforme Loi Le Meur

Vous dormez tranquille.

Numéro d'enregistrement à 13 caractères, autorisation de changement d'usage, taxe de séjour, déclaration meublé de tourisme — nous gérons absolument tout, dans les règles.

Estimation Gémenos

Une estimation chiffrée, sous 48 h.

Nous étudions votre bien, vérifions son éligibilité à nos critères de sélection, et — si un partenariat est possible — vous présentons notre mode opératoire et nos valeurs avant la mise en place. Tout se fait à distance, par échange direct.

48 hDélai de réponse

0 €Coût de l'audit

30 minDe votre temps

Comment ça se passe

De l'appel à la première réservation, 14 jours.

Un parcours clair, des étapes précises, aucune surprise.

Appel ou formulaire

Vous nous décrivez votre bien et vos attentes. Premier échange téléphonique de 15 min.

Jour 1

Étude du dossier

Nous étudions votre bien, vérifions son éligibilité à nos critères de sélection et évaluons son potentiel locatif réel.

Jour 2-3

Présentation & partenariat

Si un partenariat est possible, nous vous présentons notre mode opératoire, nos valeurs et nos engagements. Vous décidez en toute connaissance de cause.

Jour 4-5

Mise en place & mise en ligne

Shooting photo, rédaction annonces multilingue, déclaration mairie, paramétrage 50+ plateformes. Premières réservations sous 7 jours. Paiement le 15 du mois suivant.

Jour 6-14

Notre connaissance de Gémenos

On connaît Gémenos. Vraiment.

Nos concierges vivent à Gémenos. Pas dans la commune voisine, pas à Marseille — à Gémenos. Et ça change tout.

Sur un territoire aussi sélectif que Pied de la Sainte-Baume, le standard hôtelier n'est plus une option, c'est le seuil minimal. Nous tenons ce seuil — et un cran au-dessus quand la maison le mérite.

Plombier disponible un dimanche soir d'août

Marchés et producteurs sur appel

Règlements de copropriété maîtrisés

Accès régulé : on gère

Météo locale et fenêtres de mistral

Coiffeurs, fleuristes, traiteurs partenaires

Tarifs transparents

24 % TTC. Trois niveaux de sérénité.

Tous nos forfaits incluent 50+ plateformes, ménage hôtelier et caution voyageur. Vous choisissez la protection.

Essentiel

24%TTC

+ 39,99 € / mois · 299 € mise en place

Gestion locative 360°
50+ plateformes
Caution voyageur
Ménage hôtelier inclus

Sérénité

24%TTC

+ 59,99 € / mois · 299 € mise en place

Tout Essentiel
HostProtect 50 000 €
Perte d'exploitation 5 000 €
Audit annuel inclus

Recommandé

Souverain

24%TTC

+ 89,99 € / mois · 299 + 799 € setup

Tout Sérénité
Site web propriétaire
SEO/SEA dédié
Reporting hebdo

Voir le détail des forfaits →

Cadre réglementaire

Réglementation 2026 à Gémenos.

Données vérifiées en mai 2026. Nous prenons en charge la totalité de la mise en conformité.

Tableau réglementaire 2026 — meublé de tourisme à Gémenos
Élément	Valeur
Numéro d'enregistrement	À vérifier mairie
Plateforme de déclaration	À vérifier mairie
Plafond résidence principale	120 jours/an
Changement d'usage (résidence secondaire)	À vérifier mairie
Délibération de référence	À vérifier mairie
Sanctions locales	À vérifier mairie
Source officielle	À vérifier mairie

Tout est pris en chargeNuméro d'enregistrement, autorisation de changement d'usage, déclaration meublé de tourisme, taxe de séjour : nous nous occupons de la totalité des démarches. Vous n'avez rien à faire en mairie.

Pourquoi faire classer son meublé à Gémenos ?

Le classement (1★ à 5★, attribué par AFNOR Certification ou un organisme accrédité Cofrac) est facultatif — mais il transforme la rentabilité. Trois avantages chiffrés et cumulatifs.

50%

Abattement micro-BIC classé

Contre 30 % pour un non classé. Plafond CA : 77 700 € (classé) vs 15 000 € (non classé). Sur 50 000 € de CA annuel, l'imposition baisse d'environ 4 000 €/an.

0,40-4,40€

Taxe de séjour forfaitaire

Tarif fixe par nuitée selon les étoiles, en lieu et place du 5 % HT plafonné appliqué aux non classés. Sur une nuitée à 300 €/personne, jusqu'à 12 € économisés par voyageur.

+18-25%

Revenus supplémentaires

Airbnb, Booking et Le Collectionist mettent en avant les meublés classés dans les filtres. Les biens 4★ ou 5★ génèrent +18 à +25 % de revenus à standing perçu identique.

Cledici Provence accompagne le processus de classement de bout en bout : pré-audit, choix de l'organisme certificateur, préparation de la visite, levée des éventuelles non-conformités. La visite officielle dure environ 2 heures, le classement est valable 5 ans.

Questions fréquentes

Vous vous demandez sûrement…

Combien ma villa peut-elle vraiment générer à Gémenos ?

Une villa premium 3-4 chambres avec piscine bien positionnée génère typiquement entre 45 000 € et 95 000 € de revenus locatifs nets par an, sous condition d'un classement étoiles et d'une stratégie tarifaire dynamique. Notre audit gratuit vous donne le chiffre exact pour votre bien, en 48 h.

La réglementation est-elle restrictive sur Gémenos ?

Le cadre national Loi Le Meur et les renforcements communaux (changement d'usage, plafond résidence principale) structurent le marché. Sur les communes les plus encadrées, cette rareté soutient les prix. Nous gérons l'intégralité des démarches mairie.

Qui s'occupe concrètement de ma villa au quotidien ?

Une équipe terrain dédiée : Sabrina Renucci coordonne, deux concierges habitent sur la commune et gèrent arrivées, départs, urgences et suivi des artisans. Vous avez un interlocuteur unique, joignable en direct.

Combien coûte la gestion ?

24 % TTC de commission sur le chiffre d'affaires locatif net. À cela s'ajoute un abonnement mensuel selon le forfait choisi (39,99 € · 59,99 € · 89,99 €) et 299 € de frais de mise en place uniques en début de contrat. Pas d'autres frais cachés.

Combien de temps avant la première réservation ?

14 jours en moyenne entre l'audit initial et la mise en ligne. Les premières réservations arrivent souvent dans les 7 jours qui suivent.

Et si je ne suis pas satisfait ?

Aucun engagement de durée. Vous pouvez résilier à tout moment avec un préavis de 30 jours. Moins de 3 % de churn annuel depuis 2018.

Sur quelles plateformes diffusez-vous ?

Plus de 50 canaux : Airbnb, Booking.com, Vrbo, Abritel, Le Collectionist, Bnbsitter, HomeToGo, Tripadvisor Rentals, plateformes luxe (Plum Guide, Onefinestay), partenaires régionaux et réseau de prescripteurs concierges privés. Le forfait Souverain ajoute un site de réservation propriétaire avec SEO dédié.

Qu'inclut exactement votre tarif (39,99 € / 59,99 € / 89,99 €) ?

Tous les forfaits incluent : 24 % TTC de commission, abonnement mensuel selon forfait, caution voyageur, ménage hôtelier et linge, 50+ plateformes, accueil en personne, reporting mensuel. Sérénité ajoute HostProtect 50 000 €, punaises 10 000 €, perte d'exploitation 5 000 €. Souverain ajoute site propriétaire et SEO/SEA dédié. 299 € de frais de mise en place uniques.

Mon bien doit-il être classé étoiles pour vous le confier ?

Non, ce n'est pas un prérequis. Mais c'est fortement recommandé dès lors que votre CA locatif dépasse 15 000 € : abattement micro-BIC qui passe de 30 % à 50 %, taxe de séjour forfaitaire au lieu de proportionnelle. Sur 50 000 € de CA, l'économie fiscale dépasse 4 000 € par an. Nous accompagnons le processus de bout en bout.

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Audit gratuit · sous 48 h

Et si on parlait de votre villa à Gémenos ?

Audit confidentiel, chiffré, sans engagement. Étude de votre bien, validation des critères, présentation de notre mode opératoire — à distance et par échange direct.

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À renseigner

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