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Rentabilité

Conciergerie Airbnb Saint-Cyr-sur-Mer : rentabilité 2026

Mis à jour le 22 septembre 2026 · 9 min de lecture · Cledici Provence

Combien peut rapporter une villa à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026 ? De 28 000 € à 66 000 € de recettes annuelles selon les estimations de marché disponibles en septembre 2026. GuestFavorites, sur la période septembre 2025 – août 2026, publie une médiane de 36 582 € par an à l'échelle de la commune, avec 62 % de taux d'occupation, un prix moyen de 161 € la nuitée et 952 annonces actives. Deux exemples issus de la même source : une maison de village de 3 chambres louée 128 €/nuit rapporte 28 043 €/an à 53 % d'occupation ; une villa 4 chambres classée 4 étoiles, à 373 €/nuit, atteint 66 306 €/an à 57 %. Voilà pourquoi la rentabilité d'une conciergerie Airbnb à Saint-Cyr-sur-Mer se travaille au mois, pas à l'année - et sur des estimations attribuées à leurs auteurs, jamais des garanties. Un chiffre sérieux se donne après avoir vu le bien : emplacement, capacité, prestations, exploitation.

Sommaire

Les chiffres du marché saint-cyrien

Le socle chiffré tient en quatre valeurs, données par GuestFavorites pour septembre 2026 : 36 582 € de revenu annuel médian, 62 % d'occupation (≈ 227 nuits), 161 € d'ADR et 952 annonces actives. La cohérence interne se vérifie : 161 € × 227 nuits ≈ 36 500 €.

Welkeys, autre source privée, compte pour sa part 516 annonces, une occupation annuelle moyenne de 60 % et un revenu mensuel moyen de 1 195 €, qui grimpe à plus de 2 300 € en août (94 % d'occupation). Les périmètres diffèrent - 952 contre 516 annonces - , écart classique entre observatoires. Point moins commenté : GuestFavorites évalue le taux de conformité réglementaire du parc à 71 %. Autrement dit, près d'une annonce sur trois porte un sujet administratif.

Ses paliers de performance méritent une réserve. Le classement par percentiles affiche 88 % d'occupation pour le top 10 %, 59 % pour le top 25 %, une médiane basse à 31 % et un quart inférieur à 10 % - mais les paliers de revenus publiés se recoupent (18 714 € annoncés pour un top 25 % face à une moyenne communale de 36 582 €). À lire comme des ordres de grandeur, pas comme une grille comptable.

Fourchettes de revenus par type de bien

GuestFavorites ne publie pas d'agrégat par nombre de chambres. Le tableau ci-dessous croise donc ses exemples d'annonces et ses paliers d'ADR (premium 220 €, haute performance 115 €, médiane 54 €).

TypologiePrix nuitée constatéOccupationRevenu annuel (estimation de marché, sept. 2026)
Studio / T2 bord de mer (Les Lecques)44 à 83 €moyenne communale 62 %Bas de parc : l'exemple le plus faible publié est à 2 637 €/an - à évaluer selon le bien
Maison de village 3 chambres~128 €53 % (exemple publié)~28 000 €/an
Villa 4 chambres319 à 373 €57 % (exemple classé 4*)31 000 à 66 000 €/an selon l'exploitation
Villa 5 chambres avec spa~528 €à évaluer selon le bienà évaluer selon le bien
Mas, bastide ou villa avec piscinepalier premium, 220 €/nuit et au-delàà évaluer selon le bienà évaluer selon le bien

Lecture utile : l'écart ne vient pas du type de bien, il vient de l'exploitation. Deux villas voisines, même surface, même piscine, peuvent afficher 30 % d'écart de recettes selon le calendrier ouvert, la vitesse de réponse et la tarification.

Les Lecques, Golf de Frégate, A50 : ce que change la localisation

Les Lecques concentre le volume : plage, marché, commerces, front de mer, beaucoup de T2 et de studios, une clientèle familiale qui réserve à la semaine, souvent du samedi au samedi. Conséquence directe : l'ADR y est comprimé par la concurrence, même en août.

Le Golf de Frégate (Dolce Frégate Provence) joue une autre partition. Les annonces du secteur se situent à 4,6 à 8,8 km du golf selon les biens. Villas avec piscine, clientèle de golfeurs, séminaires et longs week-ends : la demande y tient mieux en avril-juin et en septembre-octobre, ce qui lisse l'année au lieu de la concentrer sur huit semaines.

L'A50 et la gare TER de Saint-Cyr-les-Lecques-La-Cadière placent Marseille et Toulon à moins d'une heure. C'est le moteur des séjours courts hors saison - un réservoir de deux à quatre nuits que beaucoup de propriétaires n'exploitent pas faute d'accepter les courts séjours.

Saisonnalité : où se gagne l'année

Données GuestFavorites : les mois les plus tendus sont septembre et juillet, les mois intermédiaires février et mars, les creux janvier et décembre. Comptez 94 % d'occupation en août et, selon Welkeys, plus de 2 300 € de recettes sur ce seul mois.

Retenez ceci : septembre pèse plus qu'on ne le croit dans le Var - clientèle sans enfants d'âge scolaire, golfeurs, séminaires. Un calendrier qui ferme le 31 août laisse filer le meilleur mois de la saison. À l'inverse, un bien qui n'ouvre que de juin à septembre plafonne mécaniquement autour de 100 à 130 nuitées.

Loi Le Meur 2026 : la conformité, condition du rendement

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a posé le principe d'un enregistrement national de chaque meublé de tourisme, avec un numéro à faire figurer sur l'annonce. Son téléservice est annoncé pour 2026 ; les dates de mise en service circulent d'une source à l'autre et doivent être confirmées au moment du dépôt.

Côté DPE : depuis le 21 novembre 2024, un nouveau meublé de tourisme situé en zone soumise à autorisation de changement d'usage doit être au minimum classé F - les logements G sont écartés - , avec un horizon 2028 évoqué pour les biens existants. S'ajoutent, selon la commune, autorisation de changement d'usage et mécanismes de compensation.

Traduction en euros : une annonce déréférencée en juillet, ce sont des semaines de recettes perdues sur le pic de l'année. La conformité n'est pas un coût, c'est un accès au marché. Le détail des obligations est détaillé dans notre guide réglementation meublé de tourisme 2026.

Fiscalité LMNP 2026 : classé ou non classé

Deux régimes, deux mondes :

Sur une base de 36 582 € de recettes - la médiane communale - , un non classé bascule donc au régime réel, avec comptabilité, amortissements et liasse. Le coût d'une visite de classement est dérisoire face à l'écart d'imposition, mais le montant exact dépend du diagnostiqueur et du bien. Nos pages fiscalité meublé de tourisme LMNP 2026 et notre territoire, 22 communes complètent le cadre.

Commission, forfait ou hybride : le coût réel

YourHostHelper décrit trois modèles : commission de 15 à 35 % du chiffre d'affaires, forfait de 200 à 800 €/mois, ou hybride (forfait de base + commission réduite). Welkeys annonce une commission à partir de 20 %. Ouikey reste sur 20 à 30 % du revenu locatif, sans frais fixes, ménage refacturé au voyageur. S'y ajoutent, selon la source, le ménage (30 à 80 € par intervention) et la maintenance (10 à 15 % du budget).

Prenons 36 582 € de recettes brutes : à 20 % de commission, cela représente environ 7 300 € de frais de gestion et de l'ordre de 29 000 € avant charges, taxe de séjour et impôts. Il n'y a pas de « bon » modèle dans l'absolu - le forfait avantage un bien à 60 nuits par an, la commission un bien à 220 nuits. Ce qui compte, c'est la simplicité de facturation et l'absence de frais cachés.

La performance dépend d'abord de la gestion

Même commune, mêmes plages, même climat : 88 % d'occupation pour le top 10 % du parc contre 10 % pour le quart inférieur. Aucun facteur géographique n'explique un tel écart.

Les prestataires revendiquent des gains - YourHostHelper : +15 à 25 % d'occupation grâce à la tarification dynamique, et +15 à 30 % de recettes ; Welkeys : +30 % d'occupation, +20 % de revenus. Ce sont des allégations commerciales, pas des mesures indépendantes. Les leviers réels, eux, sont documentés : calendrier ouvert douze mois, tarification dynamique, photos refaites, réponse au voyageur en moins d'une heure, séjours courts acceptés, accueil physique soigné.

C'est là que se joue la différence entre un bien qui atteint la médiane communale et un bien qui la dépasse. Notre approche de la gestion à Saint-Cyr-sur-Mer part de ce constat : le rendement vient des nuits, pas des promesses.

Foire aux questions

Combien peut rapporter une villa à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026 ?
Les estimations de marché situent une villa exploitée en courte durée entre environ 28 000 € et 66 000 € de recettes annuelles à Saint-Cyr-sur-Mer (GuestFavorites, septembre 2026), avec une médiane communale de 36 582 €. Le résultat net dépend ensuite de la commission de gestion, des charges, de la taxe de séjour et du régime fiscal. Toute projection sérieuse suppose une évaluation du bien : emplacement, capacité, prestations, calendrier d'exploitation.
Quel taux d'occupation peut-on viser aux Lecques ?
La moyenne communale publiée par GuestFavorites est de 62 %, soit environ 227 nuitées par an. Mais les écarts sont verticaux : 88 % pour le top 10 % du parc, autour de 10 % pour le quart le moins performant. Aux Lecques, la demande se concentre de juin à septembre ; l'occupation annuelle se joue donc sur la capacité à remplir avril-mai et septembre-octobre, pas sur l'été.
La loi Le Meur change-t-elle quelque chose à ma rentabilité en 2026 ?
Indirectement, mais fortement. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 impose un enregistrement national, avec un numéro à afficher sur l'annonce ; son téléservice est annoncé pour 2026. Une annonce non conforme s'expose à un déréférencement et à une amende : le risque n'est pas seulement fiscal, il est commercial, car perdre des nuitées en pleine saison coûte plus cher que la démarche elle-même. Les exigences DPE visent par ailleurs les nouveaux meublés de tourisme en zone sous changement d'usage.
Faut-il classer son meublé pour la fiscalité 2026 ?
Le classement pèse lourd depuis la réforme : un meublé de tourisme classé conserve 50 % d'abattement, un non classé tombe à 30 % avec un plafond micro-BIC ramené à 15 000 € de recettes, contre 77 700 € auparavant. Au-delà, le régime réel s'impose, avec comptabilité et amortissements. Pour un bien saint-cyrien à 36 000 € de recettes, la question se tranche avec un expert-comptable, bien par bien.
Combien coûte une conciergerie à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Trois modèles coexistent : la commission sur le chiffre d'affaires (15 à 35 % selon YourHostHelper ; à partir de 20 % chez Welkeys), le forfait mensuel (200 à 800 €) et l'hybride forfait + commission réduite. S'y ajoutent le ménage (30 à 80 € par intervention) et la maintenance (10 à 15 % du budget selon la même source). Le ménage est souvent refacturé au voyageur, ce qui change la lecture du coût réel.
Peut-on louer plus de 120 jours par an à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Le plafond de 120 jours concerne la résidence principale louée en meublé de tourisme ; une résidence secondaire n'y est pas soumise, mais relève alors du changement d'usage lorsque la commune l'exige. À Saint-Cyr-sur-Mer, la règle applicable dépend du classement du logement et des délibérations locales : nous vérifions la situation avant toute mise en marché, bien par bien.

Pour aller plus loin

Sources